🏦 집 보유자도 대출 가능! – 다주택자 수도권 주담대 재개로 은행권 가계대출 제한 완화

 

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최근 은행권에서 가계대출 제한 완화 조치가 점차 이루어지면서, 유주택자 및 다주택자에 대한 주택담보대출(주담대) 제한이 풀리고 있습니다. 은행들은 지난해 폭증했던 가계대출 증가세를 억제하기 위해 대출 문턱을 높였으나, 올해 무주택 실수요자를 중심으로 완화 조치를 취한 이후, 유주택자의 신규 주담대 대출도 재개되는 추세입니다.

 

📉 가계대출 제한 완화 배경과 현황 📉

• 제한 완화 배경:
  • 지난해 폭증한 가계대출 증가세 억제를 위해 대출 기준을 강화했으나, 올해 들어 제한 완화 조치 시행
  • 무주택 실수요자를 중심으로 한 완화 정책이 유주택자 및 다주택자로 확대 적용될 전망
• 최근 동향:
  • 우리은행, 21일부터 유주택자 대상으로 수도권 추가 주택 구입자금 대출 재개
  • 지난해 9월 제한 조치 이후 약 6개월 만에 재개, 대출 문턱 완화 시작

 

 

 

 

💼 주요 은행들의 정책 현황 및 차별점 💼

• 우리은행:
  • 유주택자 주담대 재개, 조건부 전세대출 취급 제한, 주담대 만기 축소(40년→30년) 시행
  • 대출 모집 관리 강화로 고객 편의성 증대 목표
• 하나은행:
  • 2주택 이상 다주택자 생활안정자금 연간 취급 한도를 1억원으로 제한
  • 1주택 이상 유주택자 주담대에 대해 별도 제한 없음
• KB국민, 신한, NH농협:
  • KB국민은 1주택 보유자, 신한·NH농협은 2주택 이상 보유자 대상으로 주택 구입 자금 대출 중단
  • 다른 주요 시중은행들도 유주택자 대출 제한 완화 방안을 검토 중

📊 가계대출 및 주택가격 동향 분석 📊

• 가계대출 현황:
  • 지난달 전 금융권 가계대출은 9000억원 줄어들며, 10개월 만에 감소세 전환
  • 지난해 8월 9조7000억원 증가 후, 12월에는 2조원 증가폭으로 안정세를 보임
  • 금융 당국은 스트레스 DSR 3단계 시행 등으로 가계부채 안정화 흐름 지속 전망
• 주택가격 동향:
  • 2월 셋째 주 전국 아파트 가격은 전주 대비 0.03% 하락, 강남3구 제외 주춤
  • 한국은행 소비자동향조사 결과, 2월 주택가격전망지수는 99로 전월보다 2포인트 하락 – 지난해 3월(95) 이후 11개월 만에 최저치

 

 

 

 

 

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✒️ 가계대출 제한 완화, 내 집 마련의 새로운 기회? ✒️

• 시장 변화와 정책 영향:
  • 은행권의 가계대출 제한 완화 조치는 유주택자와 다주택자의 주담대 대출 재개로 이어져 내 집 마련의 기회를 확대할 가능성이 있음
  • 금융 당국의 대출 안정화 정책과 주택가격 안정 전망이 긍정적 분위기를 조성
• 예측과 주의점:
  • 각 은행들의 대출 정책 차별화와 향후 유주택자 및 다주택자 대출 제한 완화 여부에 주목해야 함
  • 가계대출 감소와 주택가격 안정이 함께 이루어져야 금융시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상