🏗️ JYP 신사옥 착공 지연…공사비 상승이 발목 잡았다

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JYP엔터테인먼트가 서울 강동구 고덕강일지구에 짓기로 한 신사옥 건설이 당초 계획보다 지연되고 있습니다. 당초 올해 하반기 첫 삽을 뜰 예정이었지만, 공사비 폭등으로 인해 착공 시점이 내년 이후로 미뤄질 가능성이 커졌습니다.

 

📌 신사옥 개요

- 위치: 서울 강동구 고덕강일지구 - 규모: 지하 5층~지상 22층, 연면적 5만9천㎡ - 설계: 유현준 홍익대 건축학부 교수 - 낙찰가: 756억 원 (SH공사 부지 매입)

JYP는 현재 강동구 성내동에 본사를 두고 있으나 직원 수용이 한계에 다다르면서, 신사옥을 통해 인력을 한 곳에 모으는 것을 목표로 하고 있습니다.

📈 공사비 폭등 원인

신사옥 건설 예상 비용은 약 2000억 원 이상으로 추산됩니다. 그러나 최근

• 국제 원자재 가격 상승
• 환율 변동
• 건설 인건비 인상

등의 요인으로 건설공사비지수가 지난해 127에서 올해 7월 131까지 상승했습니다. 직접비 상승은 관리비·이윤·금융비용까지 연쇄적으로 늘려, 최종 공사비는 수백억 원 차이가 날 수 있습니다.

💰 JYP의 재무 여력

JYP는 2023년 이후 사상 최대 실적을 기록하며 현금성 자산도 2천억 원을 넘겼습니다. 하지만 음반사업, 콘서트, 인건비 등 이미 지출 계획이 잡혀 있어, 증액된 공사비는 재무적 부담이 될 전망입니다. 따라서 전환사채(CB) 발행, 자사주 매각, 담보 대출 등이 자금 조달 카드로 검토되고 있습니다.

🏙️ 지역 경제 효과

강동구는 JYP 신사옥을 지역 랜드마크로 기대하고 있습니다. 신사옥 부근 상가 임대료 상승, 버스정류장 광고비 증가 등 경제적 파급 효과는 이미 나타나고 있습니다. 다만 착공 지연으로 ‘JYP 효과’가 본격화되기까지는 시간이 더 필요할 것으로 보입니다.

📢 전망

착공 지연으로 완공 시점(2028년 예상) 역시 늦춰질 가능성이 큽니다. 업계 관계자는

JYP의 재무 건전성이 높은 만큼 결국 신사옥 건설은 추진될 것

이라면서도,

공사비 재산정 과정에서 최종 일정이 조정될 수 있다

고 전망했습니다.

 

 

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