🏘️ 세종 아파트값, 하락폭 전국 1위…무슨 일이? 📉

 

한때 전국에서 가장 뜨겁던 세종시 부동산 시장이 현재는 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록하며 주목받고 있습니다. 올해 세종 아파트값의 급격한 하락세와 그 배경을 살펴보겠습니다.

📉 세종 아파트값, 얼마나 떨어졌나?

23일 한국부동산원 발표에 따르면, 11월 셋째 주 기준 세종 아파트 매매가격의 누적 변동률은 -6.1%, 전셋값은 -5.24%로 집계되었습니다.

이는 전국에서 가장 큰 하락폭으로, 세종이 부동산 하락세의 중심에 있다는 것을 보여줍니다.

 

 

 

📈 세종 부동산의 과거 영광

세종은 불과 몇 년 전, 전국 최고의 상승세를 기록했던 지역이었습니다. 2020년 세종 아파트 매매가격의 연간 변동률은 무려 44.93%로, 같은 기간 전국 평균인 7.57%를 크게 상회했습니다.

이 시기 세종은 투자자들로 북적였고, 부동산 시장의 '핫플레이스'로 자리 잡았습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

❌ 하락세의 원인: 무엇이 문제였을까?

세종 아파트값 하락은 몇 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다:

• 정부의 다주택자 규제와 대출 규제 강화
• 지리적으로 인접한 대전의 주택 공급 과잉
• 투자 수요 감소로 인한 시장 안정화

특히 외지 투자자들의 이탈이 하락세를 가속화시키는 주요 요인으로 꼽힙니다.

 

 

🏡 대전의 영향, 세종에 어떤 파장을 줬나?

대전의 주택 공급 증가와 수요 감소가 세종 집값에 직접적인 하방 압력을 가하고 있습니다. 대전 부동산 시장의 하락세가 세종으로 이어지며, 두 지역이 동반 하락을 겪고 있는 상황입니다.

지역 부동산 업계 관계자는 "대전에서 수요가 감소할 경우 세종 역시 수요 분산의 영향을 받아 집값이 하락할 가능성이 높다"고 평가했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

🔮 세종 부동산, 앞으로의 전망은?

전문가들은 세종의 부동산 시장이 당분간 회복되기 어렵다고 전망하고 있습니다. 강도 높은 대출 규제와 공급 과잉 문제는 시장 안정화를 넘어 장기적 하락세를 초래할 수 있다는 우려가 나옵니다.

또한, 세종과 대전의 동반 하락이 지속될 가능성이 커 큰 반등은 기대하기 어려운 상황입니다.