🏙️ '인천의 강남' 송도, 상가 무덤으로 전락…공실률 급등의 현실

 

한때 '인천의 강남'으로 불리며 화려한 명성을 자랑하던 송도국제도시가 최근 공실 문제로 몸살을 앓고 있습니다. 경기 침체와 과잉 공급이 겹치면서 상가들이 빈 공간으로 남아 있는 상황이 이어지고 있는데요. 송도의 현실을 돌아보고 문제의 원인과 그 여파를 분석해 보겠습니다. 

📉 공실률 급등…1년 새 15배 증가

• 24일 인천 연수구 송도국제도시의 주상복합아파트 상가들은 공실이 심각한 상태입니다. 더샵송도센트럴파크 3차 단지의 1층 상가만 해도 70여 개 중 절반 이상이 비어 있습니다.
• 송도는 한때 평당 4,600만 원에 달하는 고급 주거지로 인식되었지만, 높은 분양가와 임대료 부담이 공실 문제를 가중시키고 있습니다.
• 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1~2분기 송도 상가 공실률은 6%로 전년 동기 0.4%에 비해 무려 15배 증가했습니다.

💸 비싼 분양가와 임대료, 공실 문제 심화

• 송도 내 상가는 전용면적 33㎡ 기준 매매가 6억~9억 원에 이르며, 월 임대료는 300만~500만 원 수준입니다. 이러한 높은 비용은 임차인을 찾기 어려운 상황을 만들고 있습니다.
• 특히 상가 소유주들은 대출로 분양을 받았지만, 임대인이 없어 이자 부담만 커지는 상황입니다. 매매가의 10~20% 할인에도 상가가 팔리지 않고 있습니다.
• 더샵 퍼스트월드와 더프라우 주상복합 상가도 공실률이 높아 슬럼화가 진행 중이며, 상가 내부의 벽과 바닥이 갈라지고 녹이 슬어 있는 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

🏚️ 슬럼화 우려…빈 상가가 주변 상권에 미치는 영향

• 오랜 기간 비어 있는 상가들이 늘어나면서 슬럼화 우려가 커지고 있습니다. 한때 '인천의 타워팰리스'로 불리던 더샵 퍼스트월드는 이제는 빈 상가들로 인한 노후화 문제에 직면해 있습니다.
• 새로 지어진 한라웨스턴파크송도 상가도 문을 연 곳보다 공실이 많아 지역 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
• 지역 부동산 업계 관계자는 "송도 내 빈 상가가 앞으로도 줄어들기 어려울 것"이라며 "상가 매매는 물론 임대도 쉽지 않은 상황"이라고 말했습니다.

🏦 경기 침체와 금융 부담, 공실 문제의 악순환

• 지역 부동산 전문가들은 경기 회복이 더뎌질 경우, 상가 공실 문제는 더 악화될 것이라고 전망하고 있습니다.
• 은행 이자율 상승으로 인해 상가 소유자들의 부담이 커지고 있으며, 팔리지 않는 상가는 지역 경제에도 큰 악영향을 끼칠 수 있습니다.
• 서진형 한국부동산경영학회장은 "경기 개선 없이 공실 문제는 해결되지 않을 것"이라며 "비어 있는 상가가 계속 늘어나면 슬럼화가 가속화될 수 있다"고 경고했습니다.

결국 송도의 상가 공실 문제는 경기 침체와 높은 분양가, 과잉 공급이 얽혀 복잡한 양상을 띠고 있으며, 지역 경제에 악영향을 미치는 심각한 문제로 대두되고 있습니다.